Граждане России, проживая в средней полосе и наблюдая смену времён года, привыкли к зиме и к зимней экипировке: тёплой обуви, шубам, зимней резине для автомобилей в конце концов. Мы, не обласканные солнцем, часто задумываемся о том, как живётся людям в вечном лете, и заглядываемся на квартиры в тёплых странах: в Испании, Греции, Болгарии, Турции, Черногории. Нередко наши соотечественники покупают жильё в Германии, Франции, США, Латвии. Но простая ли эта процедура? Как юридически грамотно оформить покупку недвижимости? Какую страну выбрать, и что такое «золотая виза»?
От задумки – к реализации!
Как правило, выбор страны зависит от нескольких важных факторов:
- Существует ли возможность получения вида на жительство;
- Входит ли страна в Евросоюз;
- Сложно ли оформить покупку жилья;
- Необходимо ли знание местного языка.
Если вы уже определились со страной, которая станет вашим вторым домом, у вас есть два пути: самостоятельно заняться поиском жилья или обратиться в агентство. Естественно, надёжнее и проще заняться сделкой о купле-продаже жилья с помощью профессионалов. Однако если вы хорошо знаете язык страны и можете потратить достаточное количество времени и сил на изучение всех необходимых аспектов – почему бы и не сделать всё самим?
В любом случае вам потребуется выехать в страну вашего будущего проживания заблаговременно, чтобы на месте и оценить предлагаемые варианты, и осмотреть местность, и понять, придётся ли вам по душе конкретный город. Агентства очень часто устраивают специальные туры для будущих собственников жилья. Такие поездки по странам часто входят в цену сделки с агентством, так что грех этим не воспользоваться. Обратите внимание на все мелочи: сколько будет стоить квартплата в определённом районе, подходит ли вам инфраструктура, легко ли будет вам добираться до будущей резиденции, есть ли всё необходимое для комфортной жизни. Очень редко россияне покупают жильё, не выезжая из страны, хотя такая возможность существует.
После выбора определенной квартиры или дома, в принимающей стране открывается банковский счёт. С него будет оплачена как сама недвижимость, так и коммунальные платежи, налоги и другие сопутствующие расходы.
Для каждой страны существует свой пакет документов, необходимый для покупки недвижимости. Документы, необходимые для оформления сделки в большинстве стран: загранпаспорт, справка из Кадастровой службы, нотариальный акт продавца, справка об отсутствии кредитов, справка о семейном положении.
Что происходит после сбора документов? Чаще всего вы сначала заключаете предварительную сделку о купле-продаже (или резервации) и вносите депозит, процент которого составляет, в зависимости от страны, от одного до пятидесяти процентов от стоимости жилья. Затем подписываете окончательный договор, нотариально заверяете его, проводите предварительную регистрацию прав собственности в Кадастре недвижимости, оплачиваете остаток средств и получаете право собственности.
Во многих государствах граждане Российской Федерации могут даже взять ипотеку. Процент в странах Евросоюза обычно составляет 50-70% от оценочной стоимости объекта, многое зависит от размера первоначальной выплаты. В странах, где ипотечный кредит для иностранцев не предусмотрен, чаще всего существует возможность покупки жилья в рассрочку.
Расходы на покупку жилья не заканчиваются на сумме его стоимости. Вы заплатите НДС в пользу государства, до пяти процентов от суммы сделки нотариусу за оформление всех документов, до двух процентов – адвокату, примерно 200 евро за подключение электричества, воды, канализации, вывоза мусора. Не забывайте и о том, что в большинстве стран Евросоюза, Черногории и Турции также необходимо покупать газовые баллоны.
Приятные привилегии
Вид на жительство – это возможность постоянного проживания на территории государства лица, не являющегося гражданином данного государства. Он позволяет свободно въезжать и выезжать из выбранной страны, а также совершать безвизовый въезд в определенные страны. Постоянный вид жительства практически в любом государстве становится возможным через определённый промежуток времени легального проживания в стране.
«Золотая виза» – перечень привилегий, получаемых покупателем недвижимости или инвестором. В зависимости от выбранной страны, вложив в недвижимость определенную сумму, вы получаете вид на жительство сроком от полугода (с возможностью продления), право на работу и другие привилегии.
Если вы приобретёте квартиру в Латвии, потратив не менее 250 тысяч евро, то получите вид на жительство, право на работу и водительские права, действующие на территории ЕС. К тому же, вам проще будет отправиться в США или в страны Евросоюза. Опасность заключается в том, что вид на жительство и право на работу в той же Латвии не распространяется на весь ЕС. Купить жильё в Латвии и постоянно проживать на территории Франции, например, незаконно.
Чтобы получить ВНЖ в Испании, придётся раскошелиться уже на 500 тысяч евро. Упростив процедуру получения «золотой визы» в 2015 году, испанские власти пришли к ожидаемому результату: страна обошла Португалию и вышла на первое место среди европейских стран по количеству инвесторов.
Покупка квартиры для желающих стать обладателями вида на жительство в Греции обойдётся минимум в 250 тысяч евро. Причём вся семья собственника получит ВНЖ.
Болгария требует для этой процедуры примерно 300 тысяч евро. Пять лет вида на жительство даёт возможность претендовать на долговременный.
Вид на жительство сроком на год вы получаете, купив любую недвижимость в Черногории. Однако легально работать и учиться по нему вы не сможете.
Чтобы получить вид на жительство в США (greencard), мало просто купить недвижимость. Вам придётся стать инвестором и вложить в экономику страны минимум 1 миллион долларов.
Если вам хочется ощутить чуть больше экзотики в жизни – добро пожаловать в Латинскую Америку. Купив жильё на сумму 300 тысяч долларов в Панаме, вы получаете вид на жительство, а также возможность безвизового въезда на территорию 34 государств.
Потратив на недвижимость 155 тысяч долларов, вы получите ВНЖ в Коста-Рике и безвизовый въезд в 130 государств.
Для россиян в Турции нет определенного денежного порога. Необходимо только купить любую недвижимость. Проблемы иногда возникают с оформлением бумаг, так как требуется проделать массу бюрократической работы. Естественно, передвигаться по Европе без визы не получится, ведь Турция не входит в состав Евросоюза.
Итак, если вы решитесь на покупку зарубежного жилья, то получите не только возможность оформления вида на жительство, работы за границей, постоянного места отдыха в любое время года и безвизового въезда в определенные страны. При выполнении некоторых условий вы сможете стать обладателем постоянного вида на жительство или даже гражданства выбранной страны.
